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开一家50人的养老院需要投入多少钱?多长时间可以收回成本?

作者:admin发布时间:2019-07-20 06:08

  现在,国家已经全面放开了养老院的审批,从一个侧面说明,社会上的养老床位十分紧张,而且可以预见的是,将来这个缺口还会更大。这是我们的第一点判断。

  同时,要注意到,这些年新开的★▽…◇养老院并不多,反倒是借养老院非法集资逃跑的新闻屡有出现,这说明养老院的经营回报未必理想,起码来钱比较慢,投资回收期比较长。这是我们的第二点判断。

  另外,街上的老人越来越多,大部▷•●分城市你去看一看,一股老龄化社会的气息正扑面而来,这说明养老院将来必然成为一门常见的重要的生意,就像今天的▼▼▽●▽●幼儿园、校外▲=○▼培训•☆■▲机构。这是我们的第三点判断。

  有了这三点判断,相信你心中有点底了。那接下▽•●◆来,再具体分析一下开一家50个床位养老院的投入与回报问题。

  一,场地。有自建、购买和租用三种方式。这三种方式说到根子上都一样,自建的成本、购买的价格,都可以均摊到若干年成为租金。自建最好,但所需时间长、投资大;购买其次,节约了时间,但投资更大;租用节约了时间,减少了初次投资,但后续成本更高。三者中间的差异,实际上是房地产建造和租赁行业的利润,与养老院经营本无关系。所以,下面仅以租用为例作说明。根据开养老院的特点,一般是租用单位、学校搬迁后留下的办公楼、厂房、教室等,经过简单改造后投入运营。这样的话,把租金、改造成本加在一起,以十年租期来测算,一般每个床位每年场地成本8000元左右。

  二,餐饮。养老院▪…□▷▷•一般根据收费标准高低,设置不同的饮食◁☆●•○△档次,当然小规模养老院也可以不分档次统一标准。这方面各地有一定差异,通常为每个床位每年6000元左右。高档的养老院就远远不止了。这一块,对顾客标出的价格与实际开支一般不同,比如养老院每个月花500元买菜,他可能给你标800元的数字,让人心理感觉更值。

  三,人工。养老院工作人员包括管理○▲-•■□人员、厨师及卫生清洁人员、护工等。管理人员、厨师人数基本固定,护工、清洁工等则需根据床位变◇=△▲动来增加,假设按每10个床位配一名▼▲护工,每50个床位配1名清洁工,另配2名管理人员、2名厨师,员工年工资平均3万元测算,年工资开支30万。分摊到床位,为每个床位每年6000元。(考虑到不同地方差异太大,3万未必能请到人,假设翻一倍就是1.2万元)

  四、其他。比如水电煤气,设备维◆▼△▪▲□△护,通讯费□◁△▪▲□△用等等,就简单按每个床位每年1000元吧。(如果要考虑一些意外方面开支,毕竟老人磕磕碰碰伤不起,相当于进行预提, 就算每个床位平均每年6000元)

  以上四项加在一起,每个床位每年成本为2.1万元。(考虑人工翻倍意外风险等就是3.3万元)

  养老院的收入主要是营业收入和补贴收入两类。而养老院收费标准根据老人健康状况有所区别,假设按平均数每月1500元测算,每个床位的年收入就是1.8万元(这个标准在城市里是不可能的,起码翻一倍就是3.6万元,但是同时又会导致前面的租金上涨,所以实际增收效果不大)。这个时候你会发现,虽然不是入不敷出,但也差不多了!所以,养老院普遍还需要财政补贴的支持。有的地方每年给养老院每个床位2000元的补助。这样算起来才差不多收支持平或者能赚点▪•★钱。

  所以,从静态角度来测算,经营养老院本身是不容易赚钱的。考虑到上面都是按照十年的分摊,也就意味着其回收期也大约是十年。但是,如果考虑到动态▪▲□◁的变化,比如房地产的升值(租用方式下,长期合同的租金不变就相当于成本下降),收费标准的上升,养老院有可能慢慢进入盈利状态。不过,这仍然▲●…△不是投资者最关注的部分,在我们这种房地产一家独大的经济背景下,更多人看中的是其房地产的升值,毕竟养老院是社会福利性机构,所以可以相对低价取得土地,这样一来,土地升值的效果是很可观的。

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